Kinh doanh BĐS: Khi doanh thu đến từ tiền... giữ xe

Thị trường đóng băng lâu dài khiến một áp lực một cách sự thật tăng đối với công ty bất động sản. Sản phẩm căn hộ dù bán giảm giá vẫn khó bán. Thậm chí nguồn doanh thu chính trong quý 4 của một nền công nghệ là từ tiền giữ xe!

Thị trường bị đóng băng một thời gian dài dài hạn dẫn đến một áp lực được xem xét một cách tăng đối với nhiều công ty bất động sản.

Doanh thu chính của công ty Phát Đạt là sản phẩm và dịch vụ thu giữ xe từ Toà nhà phức hợp ngôi nhà - văn phòng - một cơ sở thương mại Everich 1.

Mới đây, do quá gian nan trong việc bán sản phẩm, chúng tôi Phát Đạt đã để xử lý giảm doanh thu trước thuế (LNTT) từ số liệu 360 tỉ đồng xuống chỉ còn 8 tỉ đồng. Trong khi đó, nếu xem lại kết quả đầu tư quý 3/2011, doanh thu của công ty này chỉ đạt hơn 1 tỉ đồng, một số liệu khá sốc so với công nghệ vốn điều lệ 1.302 tỉ đồng của doanh nghiệp này. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh thu này đã sụt giảm tới 99%, và điều đáng phải chần chừ hơn là doanh thu 1 tỉ đồng đó lại tới từ hai nguồn phụ đó chỉ là tiền giữ xe tại cơ cấu The Everich 1 và tiền cho thuê một các căn hộ ở đường Nguyễn Trãi.

Có lẽ chưa như vậy người giữ xe ở khu căn hộ này lại nghĩ được rằng mình lại đóng một vai trò nhất thiết đến bao giờ trong kinh tế kinh doanh của một đại gia bất động sản. Những nhà mua bán vào cổ phiếu của công ty này, rất có thể nói ai cũng biết tình trạng bán hàng cuối năm của chúng tôi vẫn chưa thể có gì khả quan. Có lẽ trong quý 4 này nguồn doanh thu bán hàng chính được ghi nhận của công ty này vẫn là từ tiền giữ xe.

Đô-mi-nô giảm giá

Trong khi đó, hàng loạt nhiều doanh nghiệp do đứng trước áp lực thu lại vốn nên đã bung bao bì ra bán đồng thời với hy vọng rất có thể gỡ gạc lại được một phần vốn.

Tuy nhiên, mọi thứ vẫn chưa được khá hơn. công ty của chúng tôi địa ốc Anh Tuấn mới đây thông báo mở bán trương trình đất nền Anh Tuấn Garden (huyện Nhà Bè) với giá bán là 6,5 triệu đồng/m2. Cần nắm được chỉ mới đây, cũng chính dự án lớn này được đưa tin bán với giá công bố 8,2 triệu đồng/m2, nhưng không có thói quen khách mua. Nay sau nhiều lần giảm giá, vẫn không làm tăng nhu cầu được sự mệt mỏi của khách hàng.

Hay như tại dự án căn nhà Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh) do chúng tôi Nam Việt làm chủ đầu tư, gần đây được thông báo được báo giá là 16 triệu đồng/m2 giảm bớt khá nhiều so với mức giá 24 triệu đồng/m2 mà chủ buôn bán đưa ra cách đó không lâu. Tuy nhiên, chủ kinh doanh lại chỉ bán một số bao bì với mức giảm này kèm với chính là điều kiện bà con thanh toán ngay 98% tổng số tiền. Do đó, giới kinh doanh cũng lắc đầu vì kiếm đâu ra tiền không quá dại gì chôn vốn nhiều như vậy.

"Dường như vấn đề không cho công ty chúng tôi một tia mong đợi nào. Không có một những cơ hội chào bán ngôi nhà khi mà đó sau lưng là biết bao gánh nặng. Người mua chờ đợi, cơ sở gặp khó lại muốn bán vỏ hộp bằng mọi giá, nên đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi, giảm giá… Điều này chỉ càng khiến cho khu vực thêm sa lầy", ông Dương Chí Thiện, tổng giám đốc Neoland tâm sự.

Thị trường bế tắc

Càng về cuối năm, có phần nhiều những lo lắng rằng nhiều công ty bất động sản sẽ lâm vào cảnh điêu đứng trong khi những khoản lãi vay đang hiện nay phình ra với việc lãi suất đang luôn đứng ở mức cao trong thời gian qua. Theo một chuyên gia tài sản của mình thì: "Sẽ không thấy gì là gay gắt khi sở hữu từ là sẽ rất thê thảm".

Thị trường sẽ tiếp tục ế ẩm là câu chuyện không phải phải bàn cãi. Doanh thu không có, khi mà chi phí chạy tốt hơn và lãi vay vẫn đang tiếp tục làm tê liệt doanh nghiệp. Và cần kíp hơn cả là lấy đâu ra dòng tiền cho việc chi trả lại vốn gốc, khi chính các ngân hàng cũng phải chịu sức ép từ các ngân hàng Nhà nước bắt buộc phải giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất. Đơn cử như với trường hợp công ty Phát Đạt, có sẵn khoản nợ vay trong dài hạn chiếm đến 2.272 tỉ đồng với mức lãi suất được từ 14,5 - 24%. Với sự lãi suất bao giờ thì liệu chúng tôi này sẽ sống bằng cách nào nếu chỉ là dựa vào thu về từ tiền giữ xe hay cho thuê nhà?

Theo SGTT