Diễn biễn thị trường Bất động sản nửa chặng đường 2013

Đã một nửa chặng đường 2013 qua đi, dường như thị trường bất động sản vẫn chưa có gì khởi sắc, giá đã giảm mạnh nhưng nhà vẫn tồn kho. Điều này đủ để thấy được ưu thế vẫn đang nghiêng về phía của người mua nhà.

Các tòa chung cư khu vực đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) đã được đưa vào sử dụng. Ảnh: Hoàng Lâm-TTXVN

Sự trầm lắng kéo dài tiếp diễn như hiện nay trái ngược với mong muốn của chủ đầu tư khi họ đã có hàng loạt động thái mạnh giảm giá để kích cầu. Năm 2012, phân khúc chung cư, doanh số bán giảm hơn một nữa chỉ đạt khoảng 5.000 căn so với hai năm trước đó. Mặc dù giá đã giảm tới đáy nhưng hàng vẫn khó thanh khoản vì trên thực tế các khách hàng vẫn nặng tâm lý quan sát và chờ đợi chứ không vì khả năng chi trả. Do đó, việc đua nhau giảm giá của các chủ đầu tư cũng gây hậu quả trái chiều bởi khách hàng vẫn kỳ vọng đợt giảm mới. Nhìn chung, chiến lược giảm giá trong năm qua kém hiệu quả và chỉ có thể phát huy tác dụng nếu mức giảm đủ lớn để vượt qua kỳ vọng của người mua. Trong khi đó, mức giảm lại không thể xuống thấp hơn được nữa và nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phá sản. Gần đây, nhiều chủ đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đã thống nhất cùng cam kết không tiếp tục giảm giá bán căn hộ.

Thống kê từ CBRE cho thấy, mức giảm lớn nhất hiện nay đã lên tới 40% tính theo mức giá chào bán ban đầu (cho căn hộ bàn giao thô). Liệu các chủ đầu tư có sẵn sàng đưa ra mức giảm hấp dẫn hơn khi mà không có gì đảm bảo doanh số bán được cải thiện. Tuy nhiên, trao đổi với một số khách hàng có nguyện vọng mua nhà để ở thì thấy cốt lõi của vấn đề còn nằm ở chỗ người mua thiếu tin tưởng vào khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư. Năm 2013 vẫn đặt ra nhiều thách thức gắt gao đối với các chủ đầu tư về cả năng lực tài chính, uy tín và chất lượng. Đồng thời, đây cũng là thời điểm để thanh lọc chính các doanh nghiệp khi tham gia sân chơi bất động sản.

Cùng với phân khúc chung cư, xu hướng của người biệt thự, liền kề trong các khu đô thị năm 2013 cũng sẽ hướng đến những dự án đã hoặc sắp hoàn thành thay vì mua nhà “trên giấy” như trào lưu năm 2010 - 2011. Những căn nhà dưới 10 tỷ đồng, có thể sử dụng được ngay, cơ sở hạ tầng và tiện ích đầy đủ phù hợp với lựa chọn của các khách hàng có tiềm lực tài chính. Người mua có nhiều lựa chọn và ngày càng khắt khe hơn trong giao dịch.

Hiện mức giá chào bán phân khúc biệt thự, liền kề ở thị trường thứ cấp đã giảm 7 quý liên tiếp nhưng khối lượng giao dịch vẫn ở mức rất thấp. Giá thứ cấp đã giảm 20% so với năm 2011 và giảm 30% so với mức đỉnh tại quý 2/2011. Trong khi đó, nguồn cung hoàn thiện tại các dự án tiếp tục tăng (chủ yếu tại địa bàn Hoài Đức - Hà Đông) cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề trong các khu đô thị sẽ phải đối mặt với áp lực giảm giá. Nhiều nhà đất trong các khu đô thị không bán được một phần cũng do cơ sở hạ tầng không đầy đủ và thiếu tiện ích.

Năm nay nền kinh tế vẫn còn đang khó khăn vì thế hầu hết các chủ đầu tư bán bất động sản theo xu hướng " tiền trao cháo múc" hoặc bán cho khách hàng tiềm năng có đủ khả năng chi trả, đôi khi chính điều này tạo ra phương thức hơi thô cứng nhưng lại an toàn với người bán, đầu tư.