31 thg 7, 2013

Đất Mỹ Phước 3 bán lô L20 Mỹ Phước 3 giá rẻ

Cần bán lô L20 Mỹ Phước 3 giá rẻ
Cao tốc rộng 62m
Lô L20 KĐT Mỹ Phước 3 Khu hành chính Bến Cát, mặt tiền đường nhựa kế bên trung tâm thương mại, sổ đỏ thổ cư 100%.

Lô L20 Mỹ Phước 3 Bình Dương hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, dịch vụ tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện, đường phố rộng rãi nhiều cây xanh thoáng mát.

Đất Bình Dương Lô L20 Mỹ Phước 3 thuộc trung tâm khu L, Lô L20 Mỹ Phước 3 hướng Bắc mặt tiền đường lớn giao thông thuận tiện, liền kề khu đô thị sinh thái Ecolakes, siêu thị GS Hàn Quốc.

Đối diện chợ Mỹ Phước 3 liền kề trường THCS Thới Hòa lô L20 có đầy đủ các tiện ích xung quanh phục vụ tốt nhất cho cuộc sống của bạn.

Ngoài ra lô L20 Mỹ Phước 3 còn ngay cạnh trường học cấp 2 Thới Hòa và các tiện ích khác như công viên, nhà trẻ và trung tâm y tế.

===>>> Giá lô L20: 280tr/150m2 

Hãy để chúng tôi được tư vấn: 0937.797.163 - Hải Đường

Vui vẻ, nhiêt tình! Cam kết giá tốt nhất thị trường.
Có xe đưa đón khách đi xem dự án mỗi ngày (kể cả thứ 7 & chủ nhật) 

Sàn giao dịch BDS Rồng Xanh
79 – Hoàng Hoa Thám – P6 – Bình Thạnh
CN: Lô K2A, Đường NE8 Mỹ Phước 3, Bến Cát, Bình Dương
123datnengiare.com

Illusion of failure shrouds good deals

M&A
Real estate has become one of the hottest merger and acquisition (M&A) sectors in recent years, however many of the facts about the deals are rarely made public until well after they are concluded.

M&A activities in real estate sector have always been common, but the sector has a reputation for details to remain sketchy, and it is often third parties that disclose the real facts of a deal.

Some of the consultants have found that press-releasing a successful deal to boost their reputation have proved more inconvenient than keeping entirely silent about their role. A consultant last week was forced to redact the details of a deal they were involved in from a press release as the owner of a shopping centre they had represented was unhappy details had entered the public domain. In this instance it could be argued the deal should have been made public as the centre’s existing tenants needed to know they were about to lose their outlets.

No matter the value of the information being made public, investors and buyers alike are less likely to release the details of M&A deals, especially the value of a transaction.

Phan Xuan Can, chairman of SohoVietnam, a consultancy that has a sales portfolio of more than 100 real estate projects, told VIR that many domestic investors were under the illusion that selling projects was a failure when doing business.

Can said M&A activities should not be considered a negative thing. “The issue that investors sell some projects or buy others is normal in business. They simply want to restructure their portfolio in a better way,” Can said.

“Investors could hold a wide portfolio of projects but thanks to the downturn in the real estate market they might want to cut their losses and return to more focused projects,” Can said.

Meanwhile Le Minh Dung, director of CBRE Vietnam said that some investors did not want to publicise their purchases as they only intended to flip the project for a profit onto someone else and had no interest in developing it themselves.

“There is little transparency in M&A and many investors have missed out on opportunities to find out a suitable deal due to the secrecy involved,” Dung said.

Vietnam’s M&A market recorded approximately 157 transactions worth up to $ 4.95 billion last year, including 35 commercial real estate projects which were largely acquired by domestic investors.

In the first six months of this year, a slew of M&A deals were concluded. Commenting on the wave of deals in the real estate sector, most consultants said that the market would heat up but transactions would be focused on already completed projects.

Chris Brown, country manager of Cushman & Wakefield Vietnam said that demand would continuously increase in the next two years, especially for the retail segment.

“Future buyers will be interested in the projects which have prime locations, transparent ownership and documentation and competitive prices,” said Brown. - By Bich Ngoc

30 thg 7, 2013

Transform Yourself Into An Optimist


Every leader experiences periods of ups and downs. Hopefully, more up periods.

If you struggle with too many down periods, it might be because you have perfectionist tendencies.

Transform yourself into an optimist by:
  1. Viewing failure as an opportunity to learn and understand that failure is part of a fulfilling life.
  2. Making room for pain. Don't deny yourself permission to feel painful emotions.
  3. Setting standards that are attainable because they are grounded in reality. Don't set goals and standards that are essentially impossible to meet.
You can learn more about being an optimist by reading the book, "The Pursuit Of The Perfect: How To Stop Chasing Perfection And Start Living A Richer, Happier Life" by Tal Ben-Shahar

Lô L32 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá chính chủ

Lô L32 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá chính chủ
Lô L32 Mỹ Phước 3 

Chính chủ bán Lô L32 Mỹ Phước 3 đối diện Trường cấp 2, cạnh chợ Mỹ Phước 3, dân cư đông vị trí đẹp tiện buôn bán mở quán caffe, nhà hàng hoặc đại lý tạp hóa, xây phòng trọ, đảm bảo vị trí đẹp nhất Mỹ Phước 3.

Vị trí lô L32 đường thông dài gần cổng vào Mỹ Phước 3 sát siêu thị Hàn Quốc, khu đô thị sinh thái cao cấp ECOLAKES, gần trường học, chợ, công viên, trung tâm thể dục thể thao.Trong đó trường học và bệnh viện đã hoạt động, có công viên, nhà trẻ, gần văn phòng công chứng và ngân hàng đang hoạt động.

Pháp lý Lô L32 Mỹ Phước 3 Bình Dương minh bạch rõ ràng , nhận sổ sau 30 - 45 ngày, không giới hạn thời gian và kiểu mẫu xây dựng, kí hợp đồng tại văn phòng công chứng Bình Dương.

Cam kết giá rẻ nhất thị trường!
đất nền Bình Dương giá không thể rẻ hơn=>>> chỉ từ 1.1 triệu/m2.

Liên hệ ngay : 0968.840.724 - Ms Phạm Trà để sở hữu những vị trí đẹp nhất !!!
Có xe đưa khách đi xem dự án miễn phí mỗi ngày.

Công ty CP Địa ốc Rồng Xanh
Số 79, Đường Hoàng Hoa Thám, P. 6, Q.Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
CN1: Lô K2A, Đường NE8 Mỹ Phước 3, Bến Cát, Bình Dương.
123datnengiare.com

Từ khóa: Bất động sản Bình Dương.
Lô L32 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá chính chủ
Lô L32 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá chính chủ

Lô L32 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá chính chủ
Lô L32 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá chính chủ

Foreign owner spurs progress on slow $70m ParkCity project

ParkCity Hanoi
The long-delayed ParkCity Hanoi residential project has seen dynamic progress in the six months since the foreign investor of the joint venture bought out its Vietnamese partner.

An insider in the Malaysian-owned Perdana ParkCity, which is now in the total control of the project, explained that their first move was to replace the projects subsiding foundations.

“To correct this, the company invested another $7 million,” the source added.

The sinking foundations were a major cause of friction between the partners, who could not agree on a solution.

ParkCity is a 77 hectare property located at the intersection of Le Trong Tan and Le Van Luong streets in western Hanoi.

The project will comprise of suburban homes and apartment blocks, shopping centre, park, sports facilities, and an international school. In the first and second phases, Park City plans to complete around 1,200 villas, semi-detached houses, and high-rise apartments.

The first lowrise residential area – the Ngoc Lan suburb – is undergoing its initial building stage with plans to complete the structures by October, with them likely to be handed over to customers during the second quarter of 2014.

ParkCity Hanoi and its contractor Ecoba Vietnam held a ground-breaking ceremony last month for the Hoang Lan suburb, the project’s second neighbourhood.

Hoang Lan will be a guarded and gated neighbourhood consisting of 144 townhouses and 16 semi-detached villas.

In early 2013, Perdana ParkCity announced it had completed its acquisition of 40 per cent of Vietnam International Township Development JSC (VIDC) from the former partner Vinaconex Hoang Thanh, officially ending the 60-40 partnership that began in 2009.

VIDC’s CEO Lawrence Peh commented that the acquisition was vital to moving the project forward and noted the company’s track record and financial strength.

Perdana ParkCity is the property development subsidiary of Samling Group, a Malaysian timber conglomerate.

The company has another project, Marina ParkCity in East Malaysia and flagship project Desa ParkCity in Malaysian capital Kuala Lumpur.

Once completed, Desa ParkCity will include 7,000 homes with a population of roughly 35,000 and a 17.4 hectare town centre with around 300,000 square metres of commercial space.

Yaw Chee Siew, chairman of Perdana ParkCity, was recently voted Malaysian Property Man of the Year for his exceptional vision and achievements. - Source: VIR

The Five Lessons Into The Storm Teaches Leaders



Imagine navigating a tiny boat through a sudden, violent storm at sea -- with winds roaring at nearly 100 mph and waves soaring to 80 feet -- to not only survive, but triumph over formidable competitors in one of the world's toughest ocean races.

It's a feat claimed by the crew of the AFR Midnight Rambler, overall winner of the 1998 Sydney to Hobart -- the most treacherous and tragic race to date in the six-decade history of Australia's iconic competition.

As Dennis Perkins, an expert on thriving under daunting conditions, shows in his book, Into The Storm, it's also a feat rich in lessons for anyone tasked with maintaining smooth, effective teamwork -- and delivering winning results -- in the unpredictable, turbulent waters of today's business environment.

Inspired by the Ramblers -- the Midnight Rambler's team of one determined skipper and six dedicated amateur sailors -- here are five crucial strategies, with proven tactics, for Teamwork at The Edge of human endurance.

Strategy #1: Put team unity first. Make the team the rock star.

Winning tactic: Find committed team members who want to go to Hobart. "A business team that aspires to excellence may not have the same physical challenges as an ocean racing crew," Perkins acknowledges, "but lofty goals require sacrifice, dedication, and the ability to persevere. Selecting people with the right levels of confidence and motivation is fundamental. Realistic job previews are important."

Strategy #2: Prepare, prepare, prepare. Remove all excuses for failure.

Winning tactic: Keep preparing while you're racing. Preparing in advance for everything the team needs to do to succeed is crucial. But so is continuing to prepare while racing toward the team's goals and while navigating through a crisis. "Successful teams master the art of bifocal vision," Perkins attests. "They have the ability to focus on current challenges while, at the same time, preparing for longer-term threats and opportunities."

Strategy #3: Strive for balanced optimism. Find and focus on the winning scenario.

Winning tactic: Be absolutely clear about what it means to win. For some team members, winning means being the first in their field to achieve a breakthrough result. For others, it means coming in under budget. For any team that aspires to win, the first step is to define winning. "Only then will the team have a clear shared understanding of their race," states Perkins. "With that awareness, the team can plan a strategy for taking home their trophy."

Strategy #4: Reinforce relentless learning. Build a gung-ho culture of learning and innovation.

Winning tactic: Think gung-ho -- a phrase rooted in teamwork. Originally an abbreviation for Chinese industrial cooperatives, gung-ho came to be translated as "work in harmony" by some Americans -- including Colonel Evans Carlson, who, during World War II, implemented the radical practice of gung-ho meetings, where everyone, regardless of rank, has a right to speak up. As Perkins notes, "The ability to talk honestly about what works, what doesn't work, and what might work is critical to effective teamwork."

Strategy #5: Take calculated risks. Be willing to sail into the storm.

Winning tactic: Test your limits before the storm hits. The Ramblers, who had sailed together for years and knew what they were capable of as a team, deliberately pushed their limits early in the race. They broached twice, and each time recovered. As a result, they were ready to take on the storm, with confidence, when it hit. "Only by taking small risks will teams be able to assess their ability to take on big ones -- and to sail into the storm when they need to," declares Perkins.

Authors Bios
Dennis N.T. Perkins, author of Into the Storm: Lessons in Teamwork from the Treacherous Sydney to Hobart Ocean Race, is also the author of Leading at The Edge and CEO of Syncretics Group, a consulting firm dedicated to helping leaders and teams thrive under conditions of adversity, uncertainty, and change. A graduate of the United States Naval Academy at Annapolis, he successfully completed his first Sydney Hobart Race in 2006. Follow Dennis on Twitter.


Jillian B. Murphy is the Director of Client Services at Syncretics. Follow Jillian on Twitter. 

Thanks to the book publisher for sharing a copy of the book and this recap of lessons with me.

Những điều răn SEOer của Google

Những điều răn SEOer của Google
Những điều răn SEOer của Google
Những điều răn SEOer của Google:

1. Kẻ thù lớn nhất của SEOerSEOer.

2. Ngu dốt lớn nhất của SEOer là spam link.

3. Thất bại lớn nhất của SEOer là không biết học hỏi.

4. Bi ai lớn nhất của SEOer là ghen tỵ.

5. Sai lầm lớn nhất của SEOer là Blackhat.

6. Tội lỗi lớn nhất của SEOer là Ddos đối thủ.

7. Đáng thương lớn nhất của SEOer là lên top rồi mất bóng.

8. Đáng khâm phục nhất của SEOer là vươn lên sau khi rớt hạng.

9. Phá sản lớn nhất của SEOer là đến deadline mà vẫn chưa lên top.

10. Tài sản lớn nhất của SEOer là mối quan hệ.

11. Món nợ lớn nhất của SEOer là tình cảm.

12. Lễ vật lớn nhất của SEOer là site có PageRank cao.

13. Khuyết điểm lớn nhất của SEOer là không dự tính được Google sẽ làm gì.

14. An ủi lớn nhất của SEOer là sau đợt Panda, Penguin nhiều anh em cũng bị rớt hạng giống mình .

http://timhieuinternetmarketing.blogspot.com -

Có nên chạy quảng cáo Google Adwords với các công ty đối tác (Agency)?


 Ở bài này Lynh Mark không bàn đến chuyện có nên chạy quảng cáo Google Adwords hay không, vì ai cũng biết được hiệu quả của nó đang lại, nếu bạn còn thắc mắc về cách hoạt động của quảng cáo Google Adwords thì bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Có rất nhiều công ty biết rất rõ những hiệu quả của Google Adwords mang lại, nhưng vì không biết cách chạy hoặc tự chạy với chi phí khá cao (bạn có thể tham khảo bài viết sau để có thể tự chạy quảng cáo:), lợi nhuận không được như mong đợi nên muốn tìm một công ty đối tác nào đó chạy giúp mình để cái thiện tình hình. Vì thế câu hỏi đặt ra là "Có nên chạy quảng cáo Google Adwords với các công ty đối tác (Agency) hay không?" Lynh Mark xin chia sẻ một số điều khi Lynh Mark từng làm việc với một số công ty đối tác sau đó các bạn rút có thể trả lời cho câu hỏi của mình nhé.

1/ Lời giới thiệu ngọt ngào mang tính chất uy tín cao:

Hiện nay rất nhiều công ty tự xưng là đại lý hoặc đối tác chính thức của Google tại Việt Nam. Hì hì, Lynh Mark công nhận một điều là muốn làm đại lý cho Google cũng không quá khó, bạn chỉ cần làm 2 bài Test (1 bài tổng quát và 1 bài kiến thức chuyên môn) với phí dự thi 50$, và sau khi bạn được Google cấp cho cái chứng chỉ bạn phải có doanh số tầm 10.000 USD/ 3 Months (tầm 200 triệu/ 3 tháng) thì lúc đó bạn sẽ là Đại Lý chính thức của Google với nhiều chiết khấu ưu đãi tuyệt vời. Lynh Mark sẽ có 1 bài nói về cách trở thành Đại Lý Chính Thức của Google sau các bạn nhé. Sẽ rất thú vị cho bạn nào muốn lập công ty riêng cho mình đấy ^^.

Dễ thì dễ nhưng cũng đâu phải lật bàn tay là xong, với thị trường cạnh tranh hiện nay, nhiều công ty tự tuyên bố mình là đối tác của Google luôn, lấy uy tín trước để lấy hợp đồng. Bạn sẽ chẳng bao giờ thấy được cái chứng nhận đó từ họ đâu. Vì thế bạn cần check lại thông tin nhé!

2/ Hợp Đồng Cam Kết:

Tức nhiên trước khi bắt đầu làm việc với đối tác thì phải có bản hợp đồng ràng buộc 2 bên, nhưng Lynh Mark xin lưu ý với các bạn là Hợp Đồng chỉ có lợi ích cho công ty của họ mà thôi, bạn cần phải xem lại, check kỹ lưỡng, chỉnh sửa và giành quyền lợi cho mình. Lynh Mark đã làm việc với rất nhiều công ty khác nhau, hầu như đều phải sửa lại và yêu cầu họ theo một bản hợp đồng riêng của mình.

3/ Sau khi ký Hợp Đồng và tiến hành:

Khá là nhiều điều để nói khi quảng cáo bắt đầu chạy đây :D

Không chủ động

Điều này là dĩ nhiên, bạn đã ký hợp đồng, mọi điều sẽ diễn biến theo đúng hợp đồng, và đa số hợp đồng có giá trị 1 tháng trở lên, nếu đang chạy, bạn muốn thay đổi chiến lược hoặc ngưng dịch vụ, ok! được hết, nhưng bạn sẽ thiệt thòi.

Chạy Quảng cáo trên các trang web không tốt

Hiện có rất nhiều Agency chạy campaign cho khách hàng với giá CPC (cost per click) rất rẻ với CPC khoảng $0.1 - $0.05, thậm chí có thể xuống đến $0.02 - $0.03. Tuy nhiên nếu xem report kỹ hơn sẽ thấy là họ chạy campaign trên rất nhều các trang "sexual, politics, parked domain, và rất nhiều các site lập ra chỉ để tham gia vào hệ thông Google Content mà không thật sự mang lại giá trị nào cho khách hàng.

Mẫu quảng cáo nằm trên web sex



Rất nhiều quảng cáo trên parked domain (website không có nội dung)



Website có nhiều nội dung chính trị



Các website này có CPC rất thấp và số lượng các site này cũng khá nhiều nên tạo ra dược rất nhiều clicks nhưng không có giá trị cho khách hàng. Còn nếu chạy trên các site có uy tín thì chắc chắn giá CPC sẽ cao hơn, nhưng chất lượng click sẽ tốt hơn. --> chạy trên các site không tốt sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến thương hiệu. --> mất tiến và không có lợi.

Mánh khóe của những công ty lừa

Google Awords có hai hình thức Google Search và Google Content Network. Vì đa số khách hàng không hiểu nhiều về Google Awords nên các các công ty lừa đảo sẽ chạy quảng cáo trên Google Search bình thường đồng thời sẽ cho mẫu quảng cáo chạy luôn trên Google Content Network trên các website không có sự kiểm duyệt của khách hàng --> nhằm hạ thấp CPC xuống để ăn thêm tiền của của khách dựa vào mức độ chênh lệch CPC cam kết và CPC thực tế.

Khi báo cáo số liệu họ sẽ không báo cáo chi tiết nên các số liệu từ Google Search và Google Content sẽ bị lẫn vào nhau. --> khách hàng không hay biết --> Agency bỏ túi bộn tiền. Cách duy nhất để kiểm tra là khách hàng phải tự mình tạo report trực tiếp trên tài khoản Adwords. Rất nhiều công ty làm ăn lấp liếm sẽ không cung cấp tài khoản để khách hàng tự xem report.

Nếu không có tài khoản để xem report trực tiếp từ Google Adwords xem như đã bỏ đi quyền lợi chính đáng của mình.

CPC (cost per click) thay đổi

Khách hàng cần phải hiểu rằng khi giá CPC thấp xuống đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ có nhiều click vào website hơn với cùng một ngân sách không đổi.

Ví dụ: ngân sách: $500/tháng; CPC ban đầu: $0.13 --> $500: $0.13= 3846 clicks

CPC giảm sau 1 tháng còn $0.10 --> $500: $0.10= 5000 clicks

Nếu không nắm được mức CPC hiện tại thực tế của campaign xem như là đã mất một khoảng tiền đáng kể.

Tuy nhiên CPC thấp quá chưa hẳn đã tốt, ngược lại mức CPC nhiều lúc lại mang về conversion rate (tỷ lệ chuyển đổi khách hàng) cao hơn.

Còn nếu bạn chạy với Agency với cam kết top 1 hay top 3 hay trang nhất Google thì sao?

Họ vẫn sẽ cam kết chắc chắn như đinh đóng cột với bạn cho dù bạn muốn như thế nào cũng được, top 1 hay top 3 google 24/24 cũng không vấn đề gì. Nhưng sau khi chạy, gặp công ty nào thật sự uy tín còn cơ may vớt vác, còn nhiều công ty không thực hiện được như cam kết, họ sẽ dùng nhiều chiêu thức, lời nói hay nhiều cách khác nhau để kéo dài thời gian, từ từ bạn sẽ nãn mà chạy cho xong, rồi lại tìm một công ty đáng tin cậy nào khác.



Điều đáng nói ở đây là, công ty của bạn có chiến lược cụ thể, cạnh tranh trong ngàn cân treo sợi tóc, ngân sách, chi phí đều vạch ra, nhưng vì một đối tác không uy tín làm chiến dịch đạt hiệu quả không như mong muốn, mọi sự trì trệ, tốn nhiều thời gian để phàn nàn, gửi mail, gọi điện thoại.

Nên hay không nên có rất nhiều điều để bàn cãi:

Đi thuê thì bạn phải mất phí dịch vụ cho họ, nó nằm trong khoảng 10-20% / ngân sách. Bạn nên chọn gói trả phí dịch vụ theo ngân sách, agency chạy và gửi report. Khi nào chạy hết tiền thì ký tiêp HD mới.

vd: ngân sách thực chạy là 10tr, agency lấy 15% phí dịch vụ là 1,5tr. Tổng số tiền trước thuế bạn trả cho agency là 11,5tr. Agency chạy hết 10tr và báo cáo phải show CPC, Cost đã sử dụng

Tự làm thì tiết kiệm được khoản phí dịch vụ này nhưng phải bỏ công sức ra quản lý chiến dịch ( setup, theo dõi campaign, điều chỉnh giá bid, tối ưu...).

Nếu như bạn không tự tin về khả năng tự chạy của mình, tối ưu nâng QS cao, giảm CPC....nhưng bạn không tin tưởng thuê agency thì bạn có thể liên hệ mình, mình sẽ hỗ trợ cho bạn trong chiến dịch Quảng Cáo Google Adwords hiệu quả từ A-Z.

Tôi - Lynh Mark (chuyên viên Marketing Online) Chúc bạn đạt được hiệu quả cao nhất trong tất cả chiến dịch Marketing và kinh doanh thành công!

(Khi sao chép bài này Vui lòng ghi rõ nguồn: Lynh Mark)

Bí kíp mua được nhà giá rẻ giành cho vợ chồng trẻ!

Một trong những việc quan trọng của con người là việc tậu nhà. Các đôi bạn trẻ hiện nay, đều mong ước có thể mua được nhà giá rẻ để có cuộc sống ổn định. Vì thế việc mua nhà cũng tạo tâm lý lo lắng cho các cặp vợ chồng trẻ về chất lượng và giá cả của ngôi nhà.



Chấp nhận căn nhà không như mơ

Ai chẳng mong muốn mình sẽ có được một căn nhà gần trung tâm, rộng rãi, khang trang, sạch đẹp. Thế nhưng, nếu chỉ chăm chăm nhắm đến mục tiêu đó, thì tình trạng phải đi ở trọ và cắm đầu cày cuốc tích lũy tiền sẽ còn tiếp diễn dài dài. Hãy chấp nhận một căn nhà không giống như bạn từng mơ ước. Có thể nó hơi cũ một chút, hoặc chưa được rộng lắm nhưng bạn hoàn toàn có thể khắc phục được bằng việc sửa sang, trang trí, sắp xếp đồ đạc gọn gàng. Với đôi tay khéo léo, căn nhà sẽ trở nên “lung linh” hơn. Còn nếu ngôi nhà ở xa trung tâm quá ư, cũng chẳng có gì đáng ngại. Vợ chồng bạn còn trẻ mà, việc đi lại có gì là khó khăn. Hãy chịu khó chấp nhận thời gian đầu, rồi mọi chuyện sẽ quen. Tìm cho mình một chỗ trú chân, che nắng che mưa thực tế hơn là theo đuổi giấc mơ màu hồng. Khi nào có tiền, hai vợ chồng đổi sang nhà to rộng, gần trung tâm hơn cũng chưa muộn.

Vợ chồng chị Nguyễn Minh Tuyết ở Hà Nội, sau khi cưới đã đưa nhau vào Nam lập nghiệp. Sau 2 năm sống kiếp thuê trọ với số tiền nhà mỗi tháng chiếm đến gần nửa tháng lương của chị, cả hai đã tìm mua được một căn chung cư rộng 65m2 ở khu An Phú, Bình Chánh (Q2, TPHCM). Vì mua lại suất tái định cư nên việc thanh toán cũng khá linh động, phù hợp với điều kiện tài chính của vợ chồng họ. Cả hai chỉ phải trả trước 700tr đồng, khoảng 400tr đồng còn lại được trả góp trong vòng 10 năm với lãi suất thấp. Tuy nhiên, mua kiểu này cũng có đôi chút rủi ro vì thực chất, giấy tờ vẫn phải đứng tên chủ cũ cho đến khi hoàn tất việc trả tiền.

Dù vậy, việc có được căn nhà của riêng mình, tuy không quá rộng và “đường về thì tối om, như ở quê với hai bên là cánh đồng lúa” vẫn làm vợ chồng chị Tuyết vô cùng hài lòng.

Không ngừng săn lùng


Đừng chỉ biết trông chờ vào những lời chào bán của cò mồi hay phó thác hoàn toàn cho các công ty môi giới bất động sản. Bạn hãy tự đi tìm cho mình những căn nhà giá rẻ. Đây có thể là những căn nhà được mua với mục đích đầu cơ nhưng không sinh lãi nên chủ nhà phải bán chạy bán tháo để thu hồi vốn. Hoặc có thể đó là nhà cầm cố thua cờ bạc, nhà cần bán gấp để có tiền lo việc khác. Hãy chịu khó đi săn lùng thật nhiều, tìm hiểu qua người quen, quan sát các tờ rơi dán nhan nhản trên đường, lục lọi thông tin từ internet… Và một trong những bí quyết mà nhiều người truyền tai nhau, đó là hay tìm các mối thân quen với ngân hàng. Rất nhiều căn nhà bị ngân hàng siết nợ, thu hồi với giá rất rẻ.


Chị Thanh Mai (Tp.HCM) là một trong những người khá kiên trì trong việc săn nhà. Suốt một thời gian dài, ngày nào chị cũng tìm kiếm thông tin khắp nơi, không quản nắng mưa, xa gần rong ruổi trên khắp các khu vực Sài Gòn để mua nhà. Cuối cùng, chị đã tìm được một căn nhà đất chưa sổ, diện tích 49m2, có giá 550tr đồng ở Bình Quới. Sau khi có nhà, chị lại tất bật xoay xở để làm giấy tờ. Vất vả một chút nhưng bù lại, hai mẹ con chị đã có một căn nhà khá xinh xắn.
Có thể nói, tình trạng bất động sản đóng băng hiện nay có thể khiến nhiều đại gia rơi vào cảnh khó khăn, nhưng lại là cơ hội cho những người có thu nhập khiêm tốn mua được nhà giá rẻ, phù hợp với tính cách người trẻ. Càng về sau, người ta càng muốn chắc chắn hơn, ít dám liều lĩnh hơn. Tuy nhiên, dù liều cũng phải biết tính toán, tránh mạo hiểm quá khiến mất cả chì lẫn chài.

Tranh thủ tận dụng

Những cặp vợ chồng trẻ thường có sự hỗ trợ từ phía gia đình, bạn bè. Vậy nên nếu nhận thấy có thể nhờ vả được, bạn cũng đừng suy nghĩ quá nhiều.

Vợ chồng anh Linh mới cưới chưa đầy một năm, lúc đầu cũng không hề có ý định mua nhà. Tuy nhiên, qua nhiều nguồn tin, biết được có một công ty ở Hà Nội đang bán tống bán tháo 6 căn hộ ở chung cư Phú Mỹ Thuận (TP.HCM) vì cần thu hồi vốn gấp sau một thời gian đầu cơ không hiệu quả, cả hai đã quyết định nắm bắt cơ hội. Lúc này, vấn đề duy nhất của họ là làm sao xoay được ngay lập tức khoản tiền 800 triệu đồng để trả cho công ty kia vì đây là căn hộ đã hoàn thành, phải trả một lần. Và chỉ trong vòng 3 tuần, sau khi huy động hết nguồn lực của hai bên nội ngoại đồng thời gom tiền từ những khoản vay nhỏ (khoảng 10, 20 triệu đồng) từ người quen cộng với số vốn tích cóp được, họ đã trả đủ cho chủ nhà.



Hiện tại, họ đang sống khá thoải mái trong một căn hộ 95m2 rộng rãi. Khoản tiền vay không lãi suất được họ chia nhỏ, trả dần từng tháng một.

Chờ thời điểm, nắm bắt cơ hội

Việt Nam là một trong những nước có thị trường bất động sản bấp bênh, lên xuống thất thường nhất. Giá cả thường bị thổi lên cao do tình trạng đầu cơ, tạo nhu cầu ảo. Bởi vậy, để không bị hớ, bạn cần phải là những khách hàng sáng suốt và khôn ngoan.



Trên đây là một số lưu ý trong việc mua nhà của các bạn trẻ để các bạn có thể mua được nhà ưng ý mà không bị chặt chém về giá cả. Hi vọng bài viết  sẽ giúp ích cho các bạn. Chúc các bạn thành công !

29 thg 7, 2013

Những hạn chế trong thị trường Bất động sản Việt Nam




Luôn trong tình trạng đói vốn

Theo PGS-TS Lê Xuân Bá, thị trường BĐS Việt Nam đang còn ở cấp độ phát triển thấp, các thành tố của thị trường hình thành chưa đầy đủ. Từ năm 2004, khi luật pháp hạn chế các chủ đầu tư phân lô bán nền và thu tiền ứng trước của bên mua, thị trường BĐS phụ thuộc nhiều vào nguồn tín dụng từ hệ thống NHTM.
Tuy nhiên, hệ thống NHTM chủ yếu cung cấp nguồn vốn ngắn hạn trong khi thị trường BĐS cần nguồn vốn trung và dài hạn. Hệ thống tài chính cần thiết cho thị trường BĐS như các văn bản pháp quy về quỹ đầu tư BĐS; trái phiếu BĐS; hệ thống thế chấp thư cấp BĐS; quỹ tiết kiệm BĐS... vẫn chưa có. Hệ quả là, thị trường BĐS luôn lâm vào trạng thái thiếu hụt vốn ngay cả khi khi hệ thống NHTM không giảm cung cấp tín dụng.

Thiếu minh bạch, do bên bán chi phối

PGS-TS Lê Xuân Bá cho rằng, thông tin thị trường BĐS nói chung, thị trường BĐS là nhà ở nói riêng hiện nay rất kém minh bạch. Hệ quả là người mua thường bị thua thiệt. Trên thực tế, đến nay, không có một cơ quan nào nắm được thông tin chính xác hiện đang có bao nhiêu dự án (dưới mọi hình thức và loại hình sản phẩm) đang được triển khai, sản phẩm đã và đang được bán cho ai, giá cả chính xác như thế nào.
Mặc dù Luật Kinh doanh BĐS đã quy định mọi giao dịch mà có một bên là chủ thể kinh doanh BĐS phải giao dịch qua sàn giao dịch BĐS, nhưng rất nhiều giao dịch vẫn chưa giao dịch qua sàn. Tình hình mua các sản phẩm BĐS tại các dự án cho đến nay vẫn chưa đi vào quy củ, Nhà nước vẫn chưa quản lý được. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS đã quy định các chủ đầu tư không được huy động vốn của bên mua khi chưa hoàn thành móng nhưng trong thực tế, các bên vẫn giao dịch thông qua các hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay tiền... để mua các sản phẩm từ khi dự án được hình thành.

Chi phí không chính thức cao

Theo PGS-TS Lê Xuân Bá, quy trình đầu tư một dự án BĐS rất phức tạp, chi phí tốn kém về vật chất và thời gian. Các doanh nghiệp khi bắt đầu tìm hiểu, tiếp cận đất đai để hình thành và phát triển dự án BĐS thường gặp rất nhiều khó khăn. Mặc dù văn bản pháp quy đã chỉ khá rõ trình tự thủ tục và quy trình; nhưng trên thực tế diễn ra lại rất phức tạp và không rõ ràng. Điều này cho thấy hệ thống văn bản chưa theo kịp những diễn biến thực tiễn của cuộc sống. Những phức tạp của trình tự thủ tục đã làm chi phí dự án tăng cao. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, rất nhiều dự án bị kéo dài rất lâu vì các văn bản pháp quy không phân định rõ trách nhiệm của các bên trong một sự việc. Điều này dẫn đến vệic đền bù, GPMB bị chậm trễ.

Chính sách hay thay đổi, khó dự báo

PGS-TS Lê Xuân Bá cho rằng, trong những năm qua, hệ thống chính sách phát triển thị trường rất hay thay đổi, nhiều khi thay đổi đột ngột làm ảnh hưởng đến sự phát triển chung của thị trường. Cụ thể, cho đến nay, để có thể tiến hành tính toán các chỉ số liên quan đến thị trường BĐS thì một trong những chỉ tiêu cơ bản là số lượng diện tích xây dựng trên địa bàn; số lượng vốn đầu tư vào BĐS trên địa bàn; số lượng giao dịch và giá trị giao dịch thật sự trên địa bàn ... hiện vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng. Hệ thống thống kê hiện tại vẫn chỉ đang thống kê vật chất thay vì thống kê về giá trị, hướng tới tín hiệu thị trường.

Nhiều vấn đề căn bản về thị trường đất đai, BĐS chưa được ban hành

PGS-TS Lê Xuân Bá dẫn ra khá nhiều dẫn chứng như chính sách đền bù, GPMB còn nhiều bất cập, làm cả Nhà nước, DN và người dân đều không được phân chia một cách thỏa đáng. Hay như vấn đề thời hạn giao đất và hạn điền giao đất đã tỏ ra rất bất cập, nhưng vẫn chưa được giải quyết. Đến năm 2013, thời hạn giao đất nông nghiệp từ năm 1993 đã hết.
Vấn đề đặt ra là tiếp tục giao như hiện nay hay có chính sách nào khác rất cần được trả lời. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có kết luận. Cũng như vậy, vấn đề hạn điền đã và đang trở thành vấn đề xung đột với tích tụ đất đai, phát triển kinh tế hàng hóa cũng chưa có lời giải có sức thuyết phục.

Hiệu lực, hiệu quả quản lý còn hạn chế

Theo PGS-TS Lê Xuân Bá, việc các dự án chậm triển khai, chậm tiến độ đã được quy định là phải thu hồi. Tuy nhiên, cho đến nay, thống kê chưa đầy đủ cho thấy trên cả nước có khoảng 2500 dự án BĐS đang triển khai. Tuy nhiên, số dự án chậm tiến độ hay chậm triển khai là khá nhiều, nhưng số dự án thu hồi còn rất nhỏ.
“Có thể lấy việc Hà Tây hợp nhất với Hà Nội đã đưa ra con số hơn 700 dự án đã được chấp thuận đầu tư làm ví dụ. Vấn đề đặt ra là, có rất nhiều dự án trong số hơn 700 dự án này đã và đang bị đình lại để chờ xem xét, đối chiếu quy hoạch để tiếp tục triển khai hay dừng hẳn. Vì vậy, có thể thấy chính chúng ta đã đặt ra những tồn tại, hạn chế cho phát triển thị trường BĐS thông qua sự không rõ ràng trong chính sách, trong điều hành” - ông Bá thẳng thắn nhận định.
Theo  Lao Động 

Những điều chú ý khi thuê nhà

Việc làm ăn có đầu xuôn xẻ, có thuận lợi hay thành công hay không một phần còn phụ thuộc vào phong thủy của chính ngôi nhà bạn đang thuê.


Con đường kia sẽ mang bệnh tật từ bên ngoài vào nhà và đem cát khí từ trong nhà đi.

Nhà nằm trên đường hình chữ Đinh, chủ về trá bại Luận về cát hung, vượng suy của trạch vận, thì có hai loại đường hình chữ Đinh. Một là đường chữ Đinh hướng ngoại, hai là đường chữ Đinh hướng nộị.

Theo kinh nghiệm, loại đường chữ Đinh hướng nội là không tốt, sẽ có tai hoạ nặng, bởi vì phòng ốc không nên bị trực xung (đâm thẳng vào).

Chái nhà giống như chân tay của ngườị Nếu khuyết (thiếu) một bên, coi như tàn phế, không đi lại được. Theo lý luận phong thủy nhà bên phải không có chái thì nữ nhân chết, bên trái không có chái thì nam nhân vong.

Dương trạch (phần từ nền nhà trở lên) có liên hệ mật thiết tới họa phúc, cát hung của đời người. Vì trời có thiên vận, đất có địa vận, người có mạng vận, nhà có trạch vận. Nền nhà đằng trước cao, đằng sau thấp là không tốt, vì khí bị tù hãm.

Dương trạch tốt nghĩa là các phương diện được điều hoà cân bằng, vừa đề phòng tai hoạ, vừa bảo đảm vệ sinh ở xung quanh, ánh sáng đầy đủ, lại thông thoáng, yên tĩnh.

Luật về ngoại hình nhà ở, phàm mé bên tả có lưu thủy (sông, dòng chảy), thuật phong thủy gọi là có Thanh Long, mé hữu có đường dài, gọi là Bạch Hổ, phía trước có ao hồ gọi là Chu Tước, đằng sau có gò cao gọi là Huyền Vũ, thì là đất cực quý.

Trước cửa, nhìn thẳng có một ngôi nhà trống, thì nam nữ thường than khóc, nghĩa là hay phát sinh những chuyện bất hạnh.

Nhà trước thấp, sau cao, chủ phú quý. Còn trước cao sau thấp thì bất lợi, lớn bé trong nhà không có tôn ti trật tự.

Tối kỵ mua nhà cư trú ở nơi xung yếu, ở đền chùa, miếu mạo, ở gần nơi thờ cúng quy mô lớn, ở nơi giao thông bất tiện, cỏ cây cằn cỗi xác xơ, ở ngay nơi dòng chảy xộc thẳng tới, ở đối diện với cổng nhà lao, ở ngay cửa bể.

Phía Đông nhà có đại lộ (đường lớn) thì nghèo, phía Bắc có đại lộ thì hung, phía Nam có đại lộ thì phú quý.

Cây cối xung quanh chỉa vào nhà là cát, quay lưng vào nhà là hung.

Địa hình của gia trạch Mão Dậu, Tý Ngọ, Tý Sửu là bất túc, ở đó thì hung.
Trên đây là một số lưu ý về phong thủy khi mua nhà, nó sẽ giúp một phần không nhỏ vào việc làm ăn cũng như cuộc sống gia đình của bạn. Chúc các bạn thuê được nhà ưng ý.

Những điều cần kiêng kỵ khi mua đất

" Có thờ có thiêng , có kiêng có lành" Đó là câu nói mà các cụ từ xa xưa đã truyền lại mà không phải ngẫu nhiên lại có những câu răn dạy như thế. Cũng trong thực tế hiện nay khi xây, mua hay thuê nhà cũng vậy, vẫn có những kiêng kỵ để có được mảnh đất ưng ý và đẹp nhất.


Người Trung Quốc vốn rất tin vào Phong Thủy gia trạch, chọn đất có tốt, gia đình mới êm ấm, thịnh vượng. Vì vậy, họ thường coi đất rất kỹ trước khi quyết định cất nhà ở. Trong khuôn khổ loạt bài viết này, xin giới thiệu tới bạn đọc những quy tắc chọn đất theo Phong Thủy của người Trung Quốc. Hy vọng những kiến thức này sẽ giúp ích cho những bạn đang có nhu cầu tìm kiếm và xây dựng tổ ấm cho riêng mình.
Quy tắc chọn đất làm nhà

Những nguyên tắc đầu tiên về việc chọn địa thế tốt làm nhà được người Trung Quốc quan niệm như sau:
Nơi mà Đông thấp Tây cao thì phú quý.

Trước cao sau thấp môn hộ tuyệt diệt.
Trước thấp sau cao trâu ngựa đầy đàn.
Mặt đất bằng phẳng thì gọi là Lương thổ (đất Lương).
Trước thấp sau cao thì gọi là Tấn thổ (đất Tấn), ở thì gặp chuyện lành.
Tây cao mà đông thấp thì gọi là Lỗ thổ (đất Lỗ), ở thì gặp phú quý, hiền nhân.
Trước cao mà sau thấp thì gọi là Sở thổ (đất Sở), ở thì gặp chuyện dữ.
Bốn phía đều cao mà ở giữa thì thấp gọi là Vệ thổ (đất Vệ), ở thì trước giàu, sau nghèo.

Sau khi lựa chọn được mảnh đất tương đối phù hợp, bạn cần tiếp tục xét đến những yếu tố xung quanh như đường, ngõ, cầu cống bên cạnh. Dưới đây là những điểm kiêng kỵ cần đặc biệt chú ý:

Kiêng kỵ với đất vùng đồi núi

1. Tránh làm nhà ở cửa ngõ ra vào trên sườn núi hoặc thung lũng, như vậy tránh được lũ hoặc sét đánh.

2. Nhà ở nếu mặt nam có núi cao, thì nhà đó chắc chắn có người cuồng chữ. Trước cửa có núi che mất tầm nhìn. Gió bấc thổi vào núi rồi hồi chuyển vào nhà, không lợi cho sức khỏe.

Kiêng kỵ về cầu đường

1. Cầu là công cụ để vượt qua dòng chảy. Trước nhà không nên có cầu chắn cửa. Cầu phải ở bên phương vượng của nhà ở. Cầu chặn trước cửa, thì nhà ở không an toàn.
2. Nhà ở không được làm ở ngã ba đường cái (chữ đinh), có đường đâm thẳng vào mặt tiền. Nhà ở chỗ ngã ba dễ bị tai họa bất chợt, xe hạy ban đêm, lái xe say rượu, bất cứ lúc nào cũng có thể đâm thẳng vào nhà.

3. Phía Tây Nam nhà ở có ngã tư, thì nhà ấy phụ nữ tính tình cứng rắn. Phía Đông Bắc nhà có ngã tư, phụ nữ sinh đẻ bị ảnh hưởng.
4. Bốn bên của nhà ở đều là đường cái, rơi vào chữ “Tù”. Nhà đơn độc không có hàng xóm, thiếu sự giúp đỡ lẫn nhau và thiếu cảm giác an toàn, quần cư tốt hơn độc cư.
5. Đường cái trước nhà hình cánh cung hoặc chữ S, thì gia chủ chắc chắn làm ăn không khấm khá.
6. Trước cửa, sau nhà phải có đường cái. Quan niệm phong thủy cho rằng, phàm là đường đi mà có rẽ phải, rẽ trái, thì sát khí níu kéo, không liên quan đến lành dữ, nếu quá hẹp và thẳng đuột, nhà ở bị tù túng.
7. Nhà ở không làm ở ngõ cụt. Ngõ cụt thì ra vào không thuận tiện, không lợi cho việc trai đổi tin tức và đi lại, sẽ dẫn đến tâm trạng cô độc và tâm lý hẹp hòi. Nếu có hỏa hoạn, không có đường chạy. Ở lâu trong ngõ cụt, con người sẽ cô độc, khổ sở, sẽ sa sút so với người ở ngõ dài. Ngõ không được chọc thẳng vào nhà, không được bên trong rộng bên ngoài hẹp, không được đoạn đầu to đoạn đuôi nhỏ.
Kiêng kỵ xây nhà cạnh miếu, đền, giếng cũ
1. Nhà ở không được làm trên giếng cũ. Giếng cũ thường là đất mới san lấp nên không chắc, rất dễ bị lún, đổ nhà. Giếng cũ có khi thoát địa khí hoặc rỉ nước mạch, bất lợi cho người ở. Xung quanh giếng cũ, nói chung ẩm ướt, người ở rất dễ bị phong thấp.
2. Bên cạnh nhà ở có đền, miếu, thì không tốt. Đền, miếu tạo nên không khí u uẩn, lạnh lẽo, vắng vẻ đối với người ở. Nếu như ở đấy hương khói nhộn nhịp thì lại ồn ào, suốt ngày không có lúc được yên tĩnh. Có kẻ ra người vào, khó tránh được trộm cắp.

Cây cối chính là xiêm áo, không có cây che chở, thì không thể bảo vệ sinh cơ. Chẳng hạn như nhà nơi thung lũng gió mạnh, không có cây che chở  sẽ không thể chống lại khí lạnh. Nơi thôn dã mà cây cối tươi tốt, chắc chắn nhà sẽ phát vượng, cây cối xơ xác, nhà suy bại. Cây cỏ tươi tốt sinh khí thịnh vượng, hộ ấm địa mạch, là phú quý hoàn cục.
Không được trồng dâu trước nhà
Theo “Sưu thần ký”: Có một người tên là Bão Viên, nhà nghèo lại hay ốm đau, bèn mời thuật sĩ đến xem bói. Thuật sĩ xem rằng xung quanh nhà ở có chuyện, vì phía đông bắc có một cây Dâu lớn. Người Trung Quốc kỵ trồng dâu trước nhà. Tục ngữ có câu: “Trước nhà không trồng dâu, sau nhà không trồng hòe”. Bởi chữ Dâu phát âm là "Tang" trùng âm với "Tang" trong từ Tang Lễ. Cây dâu trước nhà, đọc lên có nghĩa trước cửa có đám tang, hung sát chủ trì chuyện chết chóc, khóc than v.v…

Cây hợp hướng

Người Trung Quốc còn quan niệm
Phía Đông trồng Đào, Dương...
Phía Nam trồng Mai, Táo...
Phía Tây trồng Thị, Du...
Phía Bắc trồng Hạnh, Lý.. sẽ đại cát lợi.
Còn nếu: Đông - Hạnh, Tây - Đào, Bắc - Táo, Nam - Lý... sẽ thất nghi, sẽ có chuyện tà dâm.

Cây hợp phương
Phương Nhâm Tỵ Quý Sửu hợp với trồng Dâu, Trắc
Phương Dần Giáp Mão Ất hợp với trồng Tùng, Bách
Phương Thân Canh Dậu Tần, nên trồng Thạch Lựu
Phương Tỵ Thìn Tốn hợp với Rừng lớn
Phương Tuất Càn Hợi hợp với Rừng thấp.

Những lưu ý khác

Đào, Hạnh trước cửa nhà, trai gái rượu chè bừa bãi.
Cửa đối diện với giữa rừng cây, họa to bệnh nặng.
Hai cây song đôi trước cửa, súc vật ốm, người khỏe.
Cây một, trơ trụi, mẹ chồng con dâu bất hòa.
Cây to cổ quái, khí thống danh bại.
Rễ cây sưng phồng, đui điếc hôn mê.
Cây to góc tường, lắm chuyện kinh hoàng.
Bên trái có cây, bên phải không cây, lành ít dữ nhiều.
Cây cong như bướu lạc đà, định tài đều giảm.
Cây ăn quả chỉ tươi tốt nửa bên trái, ốm đủ thứ bệnh.
Cây như trâu nằm, dần sương lắm bệnh.
Trước cửa có cây chết, mất hết đường tiến thân.

Những lưu ý trên chỉ mang tính tham khảo, trước khi chọn đất làm nhà tốt nhất bạn nên mời thầy phong thủy về xem cụ thể, chi tiết miếng đất đó.
Phong Thủy (Nước và Gió) là học thuyết chuyên nghiên cứu sự ảnh hưởng của hướng gió, khí, mạch nước đến cuộc sống quanh ta. Ở các phần 1 và 2, chúng tôi đã giới thiệu với các bạn những kiêng kỵ về vị trí đất và cây cối khi chọn đất làm nhà. Trong phần cuối cùng của loạt bài này, ta sẽ cùng tìm hiểu yếu tố Phong Thủy quan trọng nhất của mảnh đất - Yếu tố nước.

Nhìn nước chảy trước nhà, nhận biết lành dữ
Theo quan niệm phong thủy, nước xung quanh nhà được chia làm sáu loại:
1. Triều thủy - chảy  như thủy triều.
2. Hoàn thủy - chảy vòng tròn như thắt lưng, như cánh cung.
3. Hoành thủy - chảy như hình chữ Nhất, dòng thắng.
4. Tà lưu thủy - chảy xiên
5. Phản phi thủy - dội ngược lại
6. Trực phi thủy - chảy tuột đi.
Trong đó, ba loại đầu chủ Cát, ba loại sau chủ Hung. Vì vậy, tốt nhất bạn nên tránh chọn những mảnh đất có dòng nước chủ Hung chảy qua.

Về hướng nước chảy

1. Dòng nước gần nhà mà cắt trước cửa (cận thủy cát môn), thì người không yên ổn.
2. Dòng nước chảy thẳng vào trước cửa (thủy trực xung môn), chủ của mất người.

Về giếng nước

1. Giếng nước là dùng nước mạch ngầm dưới đất.
2. Đào giếng, phải đào ở phương sinh vượng, kiêng phương quan sát.
3. Trên phương vị địa chi thì nên tránh những điều sau:
◦Phương Càn, Khảm, Sửu, dần, Thìn, Li, thân, không nên đào giếng.
◦Phương Nhâm, Cấn, Tỵ, Tân có giếng thì sẽ có cát (có hung) về các mặt phát tài, quái tật, bị cướp, tuấn tú, quan cao, nhiều con.
4. Xây nhà cửa mà lấp nhiều giếng, rãnh thì khó bền.
Về rãnh thoát nước
1. Rãnh (thủy câu) là rãnh ngầm thoát nước từ trong nhà ra ngoài, phải ngầm chứ không được lộ thiên.
2. Đào rãnh thoát nước phải lựa thế đất, đào thường theo phương vị Tý vòng vèo dẫn ra thì khí không tản mát. Nếu chảy tuột đi, thì của cải không gom góp được. Mở cửa thải nước thì của cải tản đi không ở lại.
3. Chỗ thoát nước ở chỗ đối diện với cửa, cũng không giữ được của.
4. Nước ở hai bên, phú rất lâu bền.
5. Nếu có vài nhà ở liền nhau, thì bên ngoài cửa được đào một rãnh ngang để thoát nước.

Kiêng kỵ khi chọn đất làm nhà:

1. Tránh làm nhà chỗ "tử khí"

Theo phong thủy, khi làm nhà nên tránh vị trí của "tử khí" (khí chết), "tán khí" (khí tản mất). Xây nhà ở nơi không gió sẽ gây nên khí chết. Cũng như cơ thể con người mỗi ngày cần sự bài tiết, nếu xây nhà ở nơi khí chết, khí không lưu thông sẽ dễ khiến các thành viên trong nhà bị bệnh tật, ốm đau. Hoặc xây nhà ở nơi "tán khí", tức xây ở vị trí thông gió quá lớn, môi trường không khí dễ thay đổi làm con người khó có thể thích nghi với môi trường cũng là nguyên nhân khiến con người luôn cảm thấy mệt mỏi, khó chịu.

2. Tránh làm nhà sát lề đường

Đường là nơi đi lại của những dòng xe, làm nhà sát đường sẽ khiến con người luôn căng thẳng do bụi bặm, tiếng ồn và luôn bất an bởi dòng khí mạnh từ đường thẳng vào nhà. Những người sống trong những ngôi nhà sát đường thường dễ mắc bệnh đau đầu, suy nhược cơ thể...



3. Tránh làm nhà ở cuối ngõ

Theo quan niệm của phong thủy, khi những luồng khí tốt đi vào trong ngõ sẽ mạnh ở phần đầu ngõ và yếu dần ở phần cuối ngõ. Vì thế, xây nhà ở cuối ngõ sẽ nhận được rất ít năng lượng tốt, vận khí tốt vào nhà. Bên cạnh đó, không khí ô nhiễm dễ đọng lại ở cuối ngõ sẽ làm cơ thể con người dễ bị bệnh tật, ốm yếu quanh năm.

Đối với những người đang sống trong những ngôi nhà cuối ngõ, có thể hóa giải bằng cách tăng cường hệ thống thông gió trong nhà để luồng khí ô nhiễm không đọng lại lâu trong nhà, thay vào đó ngôi nhà sẽ dễ dàng nhận được luồng khí tốt.

4. Tránh làm nhà ở khu vực nhiều dây điện

Khi làm nhà ở, nên tránh làm dưới những đường dây điện cao áp, hay những nơi có nhiều dây điện chằng chịt. Bởi những vị trí này sẽ rất nguy hiểm khi thời tiết thay đổi, sấm sét dễ khiến tổn hại đến sinh mệnh của người sống trong nhà. Vì vậy, nếu trong tình thế bắt buộc, bạn nên xây nhà có khoảng cách an toàn với hệ thống đường dây điện và nên thiết kế cột thu lôi đề phòng những trường hợp xấu nhất xảy ra.

5. Tránh làm cửa chính hoặc cổng quá lớn


Khi làm nhà, bạn nên cân đối tỉ lệ giữa diện tích nhà và cửa chính, cổng chính. Không nên thiết kế cống chính và cửa chính quá lớn so với diện tích căn nhà. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ ngôi nhà mà còn khiến nhà bị hao tài, tán của...
Nói chung, để có một căn nhà thực sự ưng ý, thì việc kiêng kỵ và tìm hiểu thông tin ngôi nhà là điều đặc biệt quan trọng, nó góp phần tạo sự yên tâm và tâm lý cho người ở để người mua sinh sống và làm việc được thuận lợi yên ổn.