Nên cho thuê lại hay bán nhà

Có rất nhiều lý do để bạn bán hoặc cho thuê lại nhà của mình , có thể là do nhu cầu cuộc sống gia đình phải chuyển đến một nơi khác, do nhu cầu tăng lên muốn ở một căn nhà mới hơn, hoặc do điều kiện về học hành của con cái ..v.v ... Tất cả những lý do trên làm các chủ nhân của ngôi nhà lăn tăn không biết nên bán hẳn hay cho thuê lại ngôi nhà vốn gắn bó bấy lâu của mình.

Có rất nhiều lý do khiến người ta quyết định không bán mà cho thuê lại. Trong một số trường hợp, người ta chỉ có nhu cầu di chuyển nơi ở trong một khoảng thời gian nhất định (do tính chất công việc hay lý do cá nhân). Thị trường bất động sản cũng là một trong những lý do khiến người chủ ngôi nhà đưa ra ý định cho thuê nhà hơn là bán nhà. Chắc hẳn ý tưởng bán nhà trong thời điểm thị trường đang nguội lạnh không phải là ý kiến hay, chờ đợi vẫn là sự lựa chọn đúng đắn.

Dù vì lý do nào đi nữa thì chúng ta cũng nên xem xét các mặt thuận lợi và khó khăn sau đây:

Cho thuê lại:

Ưu điểm

- Bạn vẫn sở hữu ngôi nhà

- Không phải chịu thuế chuyển nhượng

- Tiền thuê nhà có thể trang trải các khoản trả góp, thuế và phí bảo hiểm

Nhược điểm

- Có thể gây tổn hại đến bất động sản

- Phải nộp thuế thu nhập cho khoản tiền thuê nhà

- Trong một vài trường hợp, có một vài rủi ro liên quan pháp luật và tài chính với khách thuê

Bán nhà

Ưu điểm

- Có tiền đầu tư hoặc mua nhà mới

- Giảm tải cho bạn vì bạn chỉ phải duy trì một căn nhà thôi

Nhược điểm

- Bạn có thể phải mua lại nhà mới với giá đắt hơn nếu bạn muốn quay về

- Bạn có thể bán không được giá nếu thị trường đang xuống

Cho thuê lại: Bạn có đủ tiềm lực tài chính

Với nhiều chủ nhà, việc cho thuê nhà không phải lựa chọn của họ, họ bán nhà để lấy tiền mua nhà mới. Hơn nữa sở hữu hai căn nhà cùng một lúc sẽ gây tốn kém. Hãy thử tưởng tượng xem, có một lúc nào đó không ai thuê nhà của bạn khi người thuê cũ đã chuyển đi. Bạn phải xem xét mình có đủ tiềm lực tài chính để thanh toán các khoản trả góp hay không.

Có thể có nguy cơ khách thuê gây tổn hại đến bất động sản của bạn hoặc xảy ra vụ việc gây tốn kém trong quá trình giải quyết. Hơn nữa, một vụ việc có thể tốn rất nhiều công sức và tiền bạc của bạn nếu khách thuê không muốn trả tiền. Vì vậy bạn phải chuẩn bị tài chính cho tình huống xấu nhất.

Nếu bạn mong chờ giá bất động sản sẽ tăng hơn mức 3 năm vừa qua thì tốt hơn hết hãy cho thuê lại. Tuy nhiên cũng nên nhớ rằng bất động sản có xu hướng thuận theo tỉ lệ lạm phát, vì vậy khi giá nhà tăng thì không có nghĩa nó sẽ tiếp tục tăng. Hãy coi ngôi là là một khoản đầu tư trong danh mục đầu tư của bạn. Hãy tự hỏi: tôi có cần đa dạng hóa đầu tư không, và tôi có nên bán nhà để lấy vốn đầu tư tiếp không.

Tóm lại, đôi khi việc cho thuê cũng đem lại lợi ích cho chủ nhân ngôi nhà, xong cũng có lúc việc bán hẳn ngôi nhà đo lại đảm bảo cho họ sự ổn định hơn về giá cũng như về nhu cầu bức thiết lúc bấy giờ. Nên việc bán hay cho thuê cần dựa vào thị trường thời điểm đó và nhu cầu của người mua nữa.